Como quitar um financiamento imobiliário antes do prazo?

Com o imóvel dos sonhos comprado e o contrato de financiamento imobiliário assinado, começa uma nova etapa: o pagamento das parcelas.

Ao fazer o contrato, você define o tempo que irá gastar para quitar o financiamento, podendo chegar em até 30 anos. Porém, por causa das taxas de juros, muitas pessoas tentam pagar em um prazo menor.

Neste post, mostramos 3 maneiras que vão te ajudar a quitar seu financiamento antes do prazo estipulado.

Ainda não tem um financiamento imobiliário? Clique aqui e faça uma simulação .

Quando você faz um financiamento imobiliário , existe uma taxa de juros que acompanhará o valor de suas parcelas.

No Inter, trabalhamos com a seguinte taxa:

A partir de 10,90% ao ano + Taxa Referencial

A outra opção disponível é a taxa fixa de 10,90% ao ano e variação da Taxa Referencial que, historicamente, tem variação menor e, por isso, é mais previsível.

Independentemente da taxa escolhida, conseguir quitar o financiamento antes do prazo pode significar economia, já que você diminuirá o tempo de contrato, o que pode reduzir também o valor total que precisa pagar.

Se você ainda tem dúvidas sobre essas, leia nosso post que explica qual é a melhor taxa de financiamento imobiliário.

Provavelmente, você já deve ter visto alguma calculadora de quitação antecipada na internet. Essas ferramentas fornecem alguma informação, porém, apenas a instituição financeira com a qual você fez o crédito imobiliário será capaz de trazer informações precisas sobre seu contrato.

Por isso, a principal dica aqui é você entrar em contato com a pessoa especialista que te atendeu durante o processo de contratação e entender melhor sobre suas opções para quitar o financiamento antes do prazo.

Com isso bem definido, você pode:

1. Amortizar suas parcelas

Quando você faz o financiamento imobiliário, você escolhe a taxa que será aplicada e em quantos anos pagará o financiamento. Com isso definido, você terá o valor das parcelas.

Por exemplo, você pode escolher pagar o valor de R$300 mil em 30 anos (360 meses/parcelas), mas, se por algum motivo você entender que pode antecipar o pagamento de alguma parcela, a quantidade de meses diminui, e isso é amortizar suas parcelas.

Mas antes de fazer isso, entenda se realmente vale a pena. Ao diminuir a quantidade de meses para pagar o financiamento, pode ser que as taxas também mudem e o refinanciamento fique mais caro do que o atual.

Por isso, converse sempre com seu consultor e coloque no papel os valores para entender se quitar o financiamento é mesmo uma estratégia que vai te ajudar a economizar.

2. Usar o FGTS

Sabia que é possível usar seu FGTS para diminuir o valor de suas parcelas?

O Fundo de Garantia é um direito de todas as pessoas que trabalham em regime CLT (carteira assinada). Ele pode ser resgatado em alguns casos específicos, entre eles, a compra de um imóvel.

Se seu objetivo é quitar o financiamento antes do prazo, usar o FGTS pode ser uma boa saída, já que é possível diminuir seu saldo devedor em até 80% ou 12 parcelas.

Não existe um limite de quantas vezes você pode usar seu saldo do FGTS, porém, é necessário ter um intervalo de pelo menos 2 anos para utilizá-lo novamente.

Uma alternativa de algumas pessoas para usar melhor o fundo de garantia é o saque-aniversário do FGTS. Ele pode ser solicitado anualmente no mês do seu aniversário para retirar um valor do seu fundo de garantia.

Com o dinheiro em mãos, essas pessoas investem esse valor para que ele renda e, assim, elas tenham uma quantia maior para quitar o financiamento.

Se você ainda não tem ideia de como investir, confira este post com indicações para quem quer começar a investir do zero. 

3. Fazer um empréstimo com imóvel em garantia

Para finalizar, uma outra maneira de quitar seu financiamento é fazendo um empréstimo com garantia de imóvel .

Esse tipo de empréstimo, também conhecido como Home Equity, é a modalidade de crédito com as menores taxas. Com ele, você pode solicitar valores a partir de R$ 70 mil chegando a até 50% do valor do imóvel que utilizará como garantia.

Assim como as outras dicas anteriores, você também precisa entender o que será mais vantajoso. Apesar das taxas mais baixas, elas acompanham outro índice, o IPCA. Por isso é importante que você converse com seu consultor de crédito e, juntos, descubram a melhor opção para seu financiamento.

Quer conhecer um pouco mais sobre o empréstimo com garantia de imóvel? Leia este post com tudo que você precisa saber sobre Home Equity.

Quitar seu financiamento antes do prazo estabelecido em contrato é a melhor forma de economizar no seu financiamento. Agora que você aprendeu sobre essas 3 formas de quitar o financiamento, converse com seu consultor e economize!