Existem vários tipos de Fundos Imobiliários sendo negociados na Bolsa de Valores, mas aqui vamos focar nos: Fundos de Papel (também conhecido como Fundos de Recebíveis Imobiliários), Fundos de Tijolo, Fundos de Fundos (FoFs) e Fundos de Desenvolvimento.
Fundos de Papel
Começamos pelos Fundos de Papel que são considerados por algumas pessoas do mercado como o tipo mais conservador. Esses Fundos investem em ativos de Renda Fixa lastreados em dívidas do setor Imobiliário como os CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Letr as Hipotecárias.
Só que ao invés de adquirir um pedaço da dívida de uma única empresa, você está investindo em vários papéis, simultaneamente, o que garante mais diversificação para sua carteira e, consequentemente, mais segurança.
Apenas atenção para não confundir: apesar de investir em papéis de renda fixa, as cotas dos Fundos de Papel são comercializadas na Bolsa de Valores.
Fundos de Tijolo
Os Fundos de Tijolo investem em imóveis já prontos e constituem a maioria dos FIIs disponíveis no mercado.
Esses imóveis são majoritariamente comerciais como supermercados, shoppings, galpões logísticos, galpões industriais ou agências de bancos e, portanto, o lucro principal provém do aluguel pago para o uso desses espaços.
Fundos de Fundos
Nos Fundos de Fundos (FoFs), como o nome já diz, os recursos dos cotistas são usados para investir em cotas de outros Fundos, gerando mais diversificação para quem investe neles.
Eles são interessantes por oferecerem uma gestão profissional e o acesso a Fundos restritos a investidores qualificados, por um valor menor do que se você investir nesses Fundos por conta própria.
Fundos de Desenvolvimento
Ao contrário dos Fundos de Tijolo, os Fundos de Desenvolvimento concentram-se na compra de terrenos para a construção de empreendimentos, para alugá-los ou vende-los mais tarde.
Por causa das constantes oscilações no mercado de construção civil e burocracia envolvida na licitação de obras, são considerados investimentos com maior risco associado. Em contrapartida, oferecem rendimentos mais elevados.